Une communication difficile

Nous avons eu une petite surprise hier car l'agence nous a appelé en nous demandant où nous en étions dans notre recherche de prêt. Etonné de la question parce que la banque nous avait affirmé qu'elle avait fait envoyé au notaire et à l'agence immobilière les documents permettant de prouver que le prêt était accordé, nous expliquons la situation à l'agence qui nous affirme ne rien avoir reçu.

Après plusieurs échanges avec la banque et l'agence immobilière, nous nous sommes rendus compte que la banque n'avait pas envoyé une copie de l'offre de prêt au notaire et à l'agence mais seulement une attestation indiquant que l'offre était acceptée. Or cette attestation ne suffisait pas à notre agence qui voulait absolument une copie de l'offre de prêt, affirmant que c'était le seul document valable devant un tribunal en cas de litige car le seul à engager fermement la banque.

Après quelques échanges entre la banque et l'agence (échanges qui ont dûs être un peu houleux d'après le ressenti que l'on a eu d'un côté comme de l'autre), l'agence immobilière a réussit à obtenir de la banque qu'elle lui faxe les premières pages de l'offre de prêt ... tout est bien qui finit bien !

Comme quoi, même quand on croit que le plus dur est passé (c'est à dire que l'offre de prêt est accordé), il ne faut pas baisser la garde car un petit grain de sable peut gripper tout le système, d'autant que le compromis de vente fixe une date butoir pour trouver le prêt. Il est donc important de rester en contact avec tous les acteurs pour s'assurer que chacun dispose de tous les éléments dont il a besoin et faciliter les échanges entre les différents interlocuteurs.

A l'heure des plans

En attendant de pouvoir investir la maison, nous en profitons pour créer les plans qui nous serviront pour l'aménagement ...

Nous avons choisi pour l'instant de ne pas investir dans un logiciel d'architecture dédié mais d'utiliser les outils à notre portée:
- Visio pour les plans 2D (puisque disponible sur le PC professionnel de Benoit)
- Sketchup pour la modélisation 3D (outil gratuit de Google).

Pour les dimensions, nous partons du fax reçu lors de la signature de l'offre d'achat ... ce n'est pas forcément évident car les dimensions ne sont pas très lisibles mais bon, on y arrive quand même.

Les plans réalisés sont sur une page dédiée. Pour l'instant, seuls le terrain et le rez-de-chaussée ont été dessinés. Il y aura probablement des petites retouches à faire (notamment pour les portes et fenêtres dont les dimensions et positionnement sont approximatifs ou encore pour la terrasse en béton existante et les divers aménagements extérieurs) mais l'essentiel est là !

Le plan du 1er étage est encore à finaliser. [MAJ 30/08/10: le plan du 1er étage a été ajouté]. Quand à la maquette 3D, c'est un chantier un peu plus complexe qu'attendu et pour l'instant, ça n'avance pas beaucoup. Il va être nécessaire de trouver des bons tutoriaux sur le net pour avancer !

Les premiers cartons

Dès la première offre de prêt reçue, certains de pouvoir acheter notre maison, nous nous sommes lancés dans les cartons, en commençant par emballer tout ce que nous n’utilisions pas au quotidien. Cela nous a non seulement permis de faire un peu de tri, mais aussi d'anticiper sur la rentrée et le manque de disponibilité pour faire des cartons en septembre.

Cela permet aussi de tromper l'impatience qui est la notre à près d'un mois de la signature et de la remise des clés ! En fait, plus le temps passe et plus notre résolution de ne pas investir immédiatement la maison (pour pouvoir y faire quelques travaux) diminue ... nous sommes impatients d'avoir notre maison et pensons juste faire un gros ménage avant de nous y installer, nous laissant le temps ensuite de faire les travaux en étant dans les lieux !

Pour que l'appartement reste "vivable", nous entreposons les cartons dans le box au sous-sol. C'est pratique et comme ça, il n'y aura qu'à amener la voiture prêt du box pour charger et déménager. Il y a déjà prêt de 5 à 6 m3 et nous n'avons emballé que les affaires qui ne nous servent pas au quotidien (une partie de la vaisselle, des vêtements, des livres, des choses diverses et variées entreposées dans le sous-sol, ...).

Dans le même temps, nous avons décidé de rechercher un déménageur pour transporter au moins nos meubles (nous nous chargerons des cartons car cela permet de réduire considérablement la note du déménagement), sur la base des formules économiques dans laquelle le démontage des meubles, leur remontage et l’emballage des affaires restent à notre charge.

Le 1er devis reçu indique un prix d'un peu moins de 1000€ pour environ 15m3 de meubles (volume estimé par le commercial de la société de déménagement qui est venu faire le tour de notre appartement). Nous allons faire jouer la concurrence et un autre rendez-vous avec une autre société est d'ores et déjà prévu fin août.

L'emplacement de la maison

Pour ceux que ça intéresse, une petite vidéo montrant l'emplacement de notre maison sur la Terre (désolé, la qualité n'est pas terrible) :

La signature de l'offre de prêt

La première offre est arrivée le 17 juillet (soit 10 jours après la demande), la seconde le 23 juillet (6 jours après la demande) et la troisième, le 30 juillet (20 jours après la demande).

Toutes les offres de prêts ne sont valides qu'après un délai légal de 10 jours calendaires et restent généralement valables 30 jours et n’engagent à rien tant qu'elles n'ont pas été signées et retournées.

Nous avons pris le temps d’une dernière réflexion et relecture scrupuleuse pour vérifier la conformité de l'offre choisie à la simulation. Celle-ci nous permet, sur la durée de 20 ans demandée, d’économiser près de 10000€ par rapport aux autres offres reçues (un peu moins qu'escompté car dans le coût de l'offre fait lors de la simulation la caution n'était pas comptée ...).
Même si on déduit de ce montant les frais bancaires un peu plus élevé qu’ailleurs (d’où l’intérêt de négocier), la différence est toujours de plus de 8000€ (cela permet de réduire sensiblement notre taux d’endettement, nous retrouvant à 31% plutôt qu'à 33%).

Nous avons donc renvoyé l’offre sélectionnée dûment signée (depuis notre lieu de vacances, en choisissant d'utiliser un accusé-réception pour garantir l'envoi !) et envoyé un courrier aux 2 autres banques nous ayant fait des offres de prêt pour leur dire que nous n’étions plus intéressés …

Nous avons ensuite pris rendez-vous auprès de notre agence bancaire pour ouvrir réellement notre compte et adhérer aux services bancaires souhaités (en n'oubliant pas de faire préciser la gratuité de ces services négociée lors de la recherche du prêt ...). Ceci étant fait, nous pouvons désormais virer au fur et à mesure de leur déblocage les fonds de notre apport personnel.